Рынок недвижимости Башкирии: вызовы и перспективы до 2026 года

На прошлой неделе в Уфе состоялся круглый стол, организованный медиахолдингом «РБК Уфа», минстроем Башкирии и Ассоциацией застройщиков. В мероприятии приняли участие девелоперы, финансисты и профильные эксперты, которые обсудили состояние и перспективы рынка недвижимости республики до 2026 года.

• Рост строительства жилья в Башкирии в первом квартале 2024 года составил 3%, что ниже среднего по России (4%).
• Рынок испытывает спад спроса и значительное затоваривание новостройками — 41% жилья остаётся непроданным.
• Застройщики замедляют темпы строительства, сдвигая сроки ввода объектов.
• Ипотечное кредитование требует новых, адресных инструментов поддержки населения.
• К концу года под угрозой банкротства может оказаться до 30% застройщиков в регионе.
• Предлагаются новые модели реализации жилья: аренда с выкупом, накопительные системы, реновация жилого фонда.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Башкирии

По итогам первого квартала 2024 года строительство жилья в республике выросло на 3% по сравнению с аалогичным периодом прошлого года, что ниже среднероссийского показателя в 4%. Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Башкирии Артем Ковшов отметил, что рынок переживает эпоху низкого спроса, сопровождающуюся сжатием и высоким уровнем непроданных квадратных метров — около 41%. Для сравнения, в некоторых других регионах этот показатель составляет 18-19%.

Застройщики адаптируются к сложной ситуации, замедляя темпы строительства и откладывая сроки сдачи объектов. Такая тактика направлена на минимизацию финансовых рисков и поддержание ликвидности. В то же время, в республике возможны случаи банкротства отдельных компаний, не наблюдаемые пока в Уфе.

Перспективы и новые подходы к развитию рынка

Эксперты подчёркивают необходимость внедрения альтернативных ипотечным программам инструментов поддержки покупателей жилья. В частности, исполнительный директор Ассоциации застройщиков Башкирии Адель Сайфуллина акцентировала внимание на важности адресной ипотеки, а руководитель АО «Первый трест» Ильдар Гарипов выделил проблему банковских проверок доходов семей — ключевого препятствия на пути к получению кредита.

Директор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева предложила пересмотреть концепцию строительства жилья. По её мнению, избыток новостроек требует внедрения новых моделей реализации: аренды с правом выкупа, накопительных систем, а также реновации жилого фонда по примеру Москвы. Она считает, что ипотека, как семейная, так и рыночная, не станет основным драйвером развития.

В других регионах России уже применяются альтернативные программы поддержки семей, например, бесплатное предоставление жилья с последующим выкупом при рождении первого ребёнка (Мордовия). В ряде городов распространена аренда жилья у застройщиков с долгосрочной перспективой получения прибыли, что пока непривычно для местных девелоперов.

1. Рост строительства жилья в Башкирии в 1 квартале 2024 – 3%.
2. Уровень непроданных квадратных метров – 41%.
3. Ожидаемое банкротство до 30% застройщиков к концу 2024 года.
4. Необходимость новых инструментов для поддержки покупателей и реформирования рынка.

Таким образом, рынок недвижимости Башкирии стоит перед серьёзными вызовами, требующими переосмысления стратегии развития, внедрения новых финансовых моделей и более точечного подхода к потребностям покупателей. Кризис подталкивает участников отрасли к инновациям в технологиях, организации труда и мышлении.