14 января в Новосибирской области прошло заседание комитета по строительству, ЖКХ и тарифам, на котором были подведены итоги 2025 года и обсуждены планы на 2026 год в сфере жилищного строительства. Основное внимание уделили состоянию эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), динамике цен на квартиры, развитию комплексного освоения территорий (КРТ) и проблемам долгостроев.
- В 2025 году Новосибирская область заняла 1-е место по объему ввода жилья в СФО и 10-е по России с результатом 2,416 млн кв. м.
- Доля ИЖС составила 1,051 млн кв. м, что стало рекордом, тогда как ввод многоквартирных домов снизился до уровней 2020-2021 годов.
- Сократилось количество ипотечных кредитов на 38%, уменьшился общий объем на 28% и на 24% снизились договоры долевого участия.
- Цены на квартиры выросли в среднем на 4%.
- На эскроу-счетах для ИЖС к концу 2025 года накопилось более 1,5 млрд рублей.
- Планируется развитие КРТ с акцентом на ИЖС за счет бюджетного и федерального финансирования, с запуском 10-12 площадок в год.
- В городе остаётся 11 проблемных долгостроев, требующих совместных усилий власти и бизнеса.
Итоги жилищного строительства в 2025 году и ситуация на рынке
Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов в своём докладе отметил, что несмотря на внешние экономические сложности, регион превысил запланированные показатели по вводу жилья в 2025 году. Введено 2,416 млн кв. м жилья, из которых 1,365 млн кв. м приходится на многоквартирные дома, а 1,051 млн кв. м – на частное индивидуальное строительство.
Однако рынок испытывает ряд проблем: количество выданных ипотечных кредитов несколько уменьшилось, что повлияло на снижение продаж новостроек. Средняя цена жилья при этом продолжает расти, демонстрируя устойчивый покупательский спрос.
| Показатель | 2024 год | 2025 год |
|---|---|---|
| Объем ввода жилья (тыс. кв. м) | 2,154 | 2,416 |
| Ввод многоквартирных домов (тыс. кв. м) | не указан | 1,365 |
| Ввод ИЖС (тыс. кв. м) | не указан | 1,051 |
| Сокращение ипотечных кредитов | — | -38% |
| Рост средней стоимости квартир | — | +4% |
| Продано квартир в новостройках | — | 27% |
| Нереализованные квартиры | — | 44% |
| Закрытые продажи | — | 29% |
| Количество договоров эскроу ИЖС | 15 | 266 |
| Сумма на эскроу-счетах (млрд рублей) | — | 1,5 |
Перспективы комплексного развития территорий и решение проблем долгостроев
Важной темой стала реализация механизма КРТ, который позволит создавать полноценную инфраструктуру при застройке новых территорий, особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства. Министерство строительства и Агентство развития жилищного строительства работают над подготовкой площадок для масштабного внедрения КРТ — планируется организовывать до 10-12 таких площадок ежегодно. Подчёркивается особое внимание к развитию проектов на пригородных территориях с финансированием из бюджета и федеральных программ.
Отдельно обсудили проблему расселения ветхого жилья и долгостроев. В регионе ещё остаются 11 проблемных объектов с большим финансовым риском. Для их ликвидации предлагается объединить усилия Заксобрания, администрации и прокуратуры, чтобы максимально эффективно контролировать ситуацию и не допустить ущерба бюджету. Наряду с этим депутаты и представители строительной отрасли обратили внимание на внешний вид города, где ветхий частный сектор портит архитектурный облик Новосибирска, что требует системного подхода и реформ.
- Заседание комитета по строительству Новосибирской области — 14 января 2026 года.
- Отчёт министра строительства по итогам 2025 года.
- Планирование развития комплексного освоения территорий (КРТ) с прицелом на 2026 год и далее.
- Обсуждение ситуации с долгостроями и ветхим жильём в городе.
- Принятие решений по упрощению согласований и поддержке застройщиков.