В Тюмени в марте 2023 года было объявлено о начале строительства только одного нового жилого проекта с готовой декларацией. Это жилой дом, расположенный на улице Тимофея Кармацкого, строит девелоперская компания «Люди», согласно данным единой информационной системы жилищного строительства.
Проект называется жилым комплексом «Форсо» и разрабатывается ООО СЗ «Крылья», входящей в структуру компании «Люди». Декларация о проекте была зарегистрирована 26 марта, а окончание строительства планируется на IV квартал 2026 года.
Комплекс классифицируется как жилье класса «комфорт», что подтверждает его размещение в 5-м Заречном микрорайоне, где возводятся объекты более высокого уровня, нежели эконом-класс. Аналитики отмечают, что массовая застройка может уйти в прошлое.
По словам Валерия Томина, директора рынков России и СНГ fam Properties, заинтересованность застройщиков в эконом-сегменте снизилась более чем на год. Увеличение себестоимости строительства и ужесточение нормативных требований делают такие проекты малопривлекательными. Уровень «комфорт» и выше, напротив, дает возможности для удовлетворения ожиданий покупателей и обеспечивания финансовой устойчивости.
Статистика показывает, что в феврале заявление о новом строительстве сделала только компания 4D, и в ближайшее время не стоит ожидать увеличения числа запусков. Эксперты ожидают, что все накопленные запасы предложений можно будет распродать не менее чем за три года.
Единственный мартовский проект разрабатывает компания «Люди» под руководством Дениса Жалнина, который долгое время сотрудничает с известным тюменским бизнесменом Сергеем Медведевым. В их бизнес-империю входят завод строительных материалов и несколько специализированных застройщиков.
Изменения на рынке также привели к падению интереса к различным механизлам продаж, включая рассрочки на стадии строительства, как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков.