В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступавший в роли застройщика, подписал контракт с компанией «МДД-Недвижимость» на возведение жилого дома. После завершения строительства он реализовал объект Альбине Якуповой, оформив торговый договор.
Однако вскоре в здании были обнаружены серьезные конструктивные недостатки. Якупова передала свои права требования компании «Эквилибриум», которая инициировала судебный процесс против Нитенко и подрядчика «МДД-Недвижимость». Компания требовала компенсации убытков, процентов и расходов на устранение дефектов (дело № А65-17459/2021).
Суды всех трех инстанций отклонили требования истца, аргументируя своё решение истечением гарантийного срока в два года после передачи дома.
Не согласившись с решениями судов, «Эквилибриум» подал аппеляцию в Верховный суд. Компания утверждает, что дом был приобретен физическим лицом для личных нужд, и, следовательно, отношения между продавцом и покупателем должны регулироваться законодательством о защите прав потребителей. Исходя из пункта 1 Постановления Пленума Верховного суда от 28 июня 2012 года № 17, покупатель имеет право требовать устранения недостатков как от продавца, так и от застройщика.
По мнению истца, согласно пункту 3 статьи 29 закона о защите прав потребителей, на недостатки в жилых домах распространяется пятилетний срок. Гарантийный период следует отсчитывать с момента передачи дома Якуповой, то есть с 22 июня 2018 года.
Судья Наталья Чучунова признала аргументы «Эквилибриума» значительными и передала дело для рассмотрения в экономколлегию. Судебное заседание назначено на 15 июля.