За последние три года количество выданных разрешений на строительство в Санкт-Петербурге уменьшилось с 230 до 176, что соответствует падению на 23%, по данным ЕИСЖС. Вторая по величине город России продолжает сталкиваться с нехваткой земельных участков для застройки.
В прошедшем году в Петербурге и Ленинградской области было зарегистрировано 22 крупных сделки по продаже земли для девелопмента, общей площадью около 95,7 гектаров, согласно данным Nikoliers. Однако общий объем инвестиций в эти регионы снизился на 76% по сравнению с 2024 годом, составив около 32 миллиардов рублей. Большая часть сделок пришлась на Ленинградскую область.
Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, отметил, что в Петербурге в основном наблюдается высокий спрос на участки с оформленной разрешительной документацией, однако их количество крайне ограничено, что приводит к росту конкуренции среди девелоперов.
Общая площадь приобретенной земли в регионе в 2025 году достигла 222 гектаров с объемом инвестиций в 26 миллиардов рублей. Интерес к участкам с уже полученной разрешительной документацией возрос на 20 процентов, составив 33%. Размеры продаваемых участков уменьшились до среднего показателя в 3 гектара, в то время как цены на землю поднялись на 20-25%.
В результате, по итогам года в городе было введено в эксплуатацию на 0,8% меньше жилых квадратных метров – 2,69 миллионов. Депутаты Законодательного собрания рассматривают проект закона, который изменит порядок расчета стоимости земельных участков, предлагая переход к их полной кадастровой стоимости. Это необходимо для повышения доходов городского бюджета.
Объем инвестиций в земельные участки для жилого строительства в агломерации Петербурга по итогам трех кварталов 2025 года составил 24 миллиарда рублей. За тот же период 2024 года площадь приобретенных участков составила 690 гектаров, что в 3,8 раза больше, чем в 2025 году. Потенциал нового строительства на 182 гектарах составляет около 1 миллиона квадратных метров жилья. А также наблюдается рост спроса на участки с готовой разрешительной документацией — 33% по сравнению с 13% в прошлом году. Все сделки производятся местными компаниями.